華廈套房  豐原買屋 / 豐原買房 - 台中豐原房屋麗晶總裁溫馨大套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：508 萬
參考單價：31.73 萬/坪
地址：台中市豐原區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗晶世紀總裁
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：16.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.46 坪
附屬建物面積：1.23 坪
共同使用：5.32 坪
土地面積：1.67 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1122 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：豐原國小
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：豐原第一公有零售市場
附近交通：豐原車站(頂街歷史派出所)公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 508 萬元，單價約 31.73 萬，對首購族或投資客友善。 2. 生活機能極佳：鄰近豐原車站、公車站及第一公有零售市場，採買與通勤極為便利。 3. 居住環境安靜：雖然臨近熱鬧商圈，但社區號稱鬧中取靜，且鄰近葫蘆墩公園適合休閒。 4. 持有成本可控：管理費每月約 1122 元，在社區型住宅中屬於偏低水準。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 21 年，未來可能面臨公共設施老舊或維修問題。 2. 空間規劃單一：僅為 1 房 1 廳設計，坪數約 16 坪，不適合需要多房間的家庭或長期居住。 3. 無車位配套：總坪數未包含車位，若有購車需求需另尋停車空間。 4. 樓層限制：位於 7 樓，雖視野可能佳，但若電梯維護不佳會影響便利性。
機會	1. 投資收租潛力：鄰近學校與車站，對於單身族、學生或上班族的租賃需求旺盛。 2. 進階置產跳板：適合先購買此屋作為過渡，累積資金後再置换大房型。 3. 周邊開發潛力：豐原為區域中心，隨著交通與建設改善，資產價值有望提升。
威脅	1. 貸款與轉手限制：老屋可能影響貸款成數，且隨著屋齡增加，未來二手轉售流動性可能降低。 2. 居住品質變化：若社區管理未佳，老舊華廈的環境品質可能隨時間下降。 3. 居住需求變化：僅有 1 房，無法滿足未來家庭成員增加後的居住空間需求。